Будущее Егвардского водохранилища в контексте постройки гостиничного комплекса

В советские времена, в 1984 г. началось строительство Егвардского водохранилища, которое было прекращено в 1991 г. с распадом Советского Союза. За это время почти половина работ была завершена, площадь в 700 га из 1000 га была очищена от слоя земли, были построены ограждения. В 2008 г. американский предприниматель армянского происхождения, имеющий многолетний опыт в сфере недвижимости, Армен Варданян представил проект “Прибрежные места отдыха в Армении – Масис, Сис и Новая Армения”, в рамках которого завершится строительство Егвардского водохранилища.

Расскажите в подробностях о своем проекте.

Проект “Прибрежные места отдыха в Армении – Масис, Сис и Новая Армения” представляет собой гостиничный мемориальный комплекс, который включает в себя гостиницы и зоны отдыха, соответствующие международным критериям. Он находится в 16 километрах к северу от Еревана, по соседству с городом Егвард.

Гостиничная архитектурная концепция представляет собой гору Арарат с корпусами Масис и Сис, а рядом возвышается другое строение, символизирующее Цицернакаберд. Проект полностью посвящен 100-летию Геноцида.

Завершить строительсто водохранилища и комплекса отдыха планируется осенью 2014 г., а церемонию открытия планируется провести в 2015 г. в рамках мероприятий по поводу 100-й годовщины Егерна.

Каким образом этот проект связан с Егвардским водохранилищем?

Мы с другом нашли 20 гектар свободной земли по соседству с Егвардским водохранилищем и разработали эту программу. Для строительства комплекса необходимо 400 млн долларов, из них 70 млн предусмотрено дла строительства водохранилища, вид на которое будет служить украшением территории комплекса, и конечно же будет использовано для нужд орошения, для которого оно и было спроектировано.

Кого Вы имеете ввиду, говоря “мы”?

В этом проекте я выступаю как частное лицо.  Для приобредения тех 20 гектаров земли моих собственных средств не хватило, недостающую сумму мне предоставили мои друзья из Америки и Бейрута – предприниматели Джордж Гарибян, Пол Саргсян, Андраник Исаян и другие. До настоящего момента мы потратили на эту программу около 1 млн долларов.

На чьем балансе находится водохранилище?

Водохранилище находится на балансе мэрии Егварда и после завершения строительства также остнется на их балансе. Всестимость водохранилища приблизительно 220-230 млн кбм. И в рамках нашей программы строительство водохранилища становится возможным без привлечения государственных или кредитных средств.

А из какого источника будет заполнятся водохранилище?

Председатель “АйДжршин”-а Юра Джавадян говорит, что каждый год после таяния снегов Араратской долины и за счет дождевых осадков образуется около 90-100 млн кбм воды, которая течет и набирается в Нахичеванское водохранилище, между тем эту воду можно использовать для местных нужд.

После завершения строительства в течение первых двух лет из этих источников будет образовываться около 170-180 млн кбм воды, если учитывать, что часть будет испаряться. А на третий год уже будет набираться необходимое количество воды. По сути, это водохранилище является самым крупным донором Севана. С одной стороны хотят повысить уровень Севана, а с другой – используют его для орошения. Это водохранилище возьмет на себя часть нагрузки Севана.

Как осуществляется программа?

Программа предложена нами, однако для ее осуществления, т. е. строительства гостиничных комплексов мы обратились к американской компании международного класса “Эм-Джи-Эм Мираж” ( MGM Mirage), крупнейшим владельцем которого является Кирк Кркорян, так как никто лучше них не знает как ее осуществить. Они ознакомились с проектом и сказали, что он очень интересен, однако хотели бы узнать заключение независимых экспертов.

По их предложению мы обратились к компании “The Innovation Group”, которая предоставляет консультационные услуги. В результате исследований, проведенных этой компанией, до сегодняшнего дня были воплощены в жизнь программы на общую сумму 31 млрд долларов, одна из которых на сумму 4,2 млрд была осуществлена во Вьетнаме, а другая на сумму 1,8 млрд. – в Дубае.

Зампредседателя этой компании в прошлом году приезжал в Армению на несколько дней. В итоге было представлено заключение, согласно которому для осуществления проекта необходимо вложение на сумму 425-470 млн, которое, однако, обеспечит прибыль на 26-28%, что превышает принятую в мире 15-20%-ую норму.

На чем основано это заключение?

В этом регионе Армения расположена по соседству с 70 миллионным Ираном, где запрещены алкогольные напитки и не разрешено посещение развлекательных мест. Другие русскоязычные мусульманские страны, бывшие в составе СССР, также являются нашими потенциальными клиентами. И, наконец, в основе проекта заложено укрепление связей Армения-Диаспора.

Кто же вложит 400 млн долларов?

Для старта нам необходимо около 100-120 млн долларов наличными, а остальные 300 млн будут взяты в кредит, и в этом нам будут содействовать специалисты компании “The innovation group”.

А для приобретения начальной суммы в 120 млн мы нашли американских инвесторов (армянского происхождения), которые вложат по 1 млн долларов. Мы не хотим, чтобы право собственности принадлежало одному или нескольким крупным инвесторам.

Вначале это будет закрытое акционерное общество, которое впоследствии станет открытым. У нас уже есть соглашение с 20-30 миллионерами, которые дали свое согласие сделать вложения в этот проект. Здесь очень важно то обстоятельство, что когда предлагаешь инвестору вложить деньги в како-либо проект, он интересуется – какие у него гарантии, что его деньги не пропадут, или принесут ему прибыль.

Так как в Армении очень много иностранных инвесторов потеряли крупные суммы, и доверие к вложениям упало, то потенциальный инвестор спрашивает – кто будет распоряжаться его деньгами. И если отвечаешь – “Эм-Джи-Эм Мираж”, то тогда проблем не возникает. Мы просто ждем, чтобы “Эм-Джи-Эм Мираж” дала свое заключение по окончательному подверждению своего участия в проекте, вероятность которой очень высока.

Кто создал макет?

Автор макета архитектор Левон Галумян.

Как среагировали власти Армении на Ваш проект?

Президент РА приветствовал нашу инициативу, Общественный совет также одобрил его, обратившись к правительству с просьбой о содействии. Проект имеет общеармянское значение. С началом его осуществления в Армении откроется от четырех до пяти тысяч постоянных и высокооплачиваемых рабочих мест.

О каком содействии идет речь?

Говоря о содействии мы понимаем поддержку против проявлений бюрократизма в армянских государственных административных органах, с тем, чтобы тот или иной вопрос, требующий емкой работы с документами, решался по возможности быстро.  Армения в этом смысле бюрократическая страна, если мы должны один документ ждать месяцами, то просто не успеем в запланированный срок закончить строительство.

А почему гостиничный бизнес? Вы думаете в Армении мало гостиниц?

В Армении есть гостиницы, однако по части услуг они далеки от международного уровня. А прогресс наблюдается в том случае, когда из-за рубежа в Армению приезжают несколько операторов. А это уже вопрос времени.

А почему Вы думаете, что этот проект будет прибыльным, учитывая, что в Армении многие бояться делать инвестиции?

Армения считается неприбыльной страной с точки зрения вложений не по той причине, что это действительно не прибыльно, а по той, что программы составляются неверно и неправильно представляются. Нет лучшего места для капитоловложений, чем Армения, потому что незавоеванные места и нерешенные задачи бесчисленны. А если есть незавоеванное место или же нерешенная задача, то это также возможность для ее решения, потому что многие люди ждут решения этих задач.

Просто здесь очень трудные условия. Если для того, чтобы сделать что-либо в другом месте, достаточно сказать один раз, то здесь – 50 раз. А люди не хотят тратить столько здоровья и энергии, потому что жизнь коротка. Они считают, что лучше за границей они будут меньше зарабатывать, чем тратить здесь столько усилий и труда, так как чтобы добиться результата нужно работать больше.